Resumos Jurídicos: USUCAPIÃO – PARA CONCURSOS E EXAME DA ORDEM

De início podemos afirmar que a usucapião (e não usucampeão, apesar de que quem se beneficia é verdadeiro vencedor, pois ganha um imóvel, mas isso é outra história) é forma de aquisição originária de propriedade.

A aquisição é originária pois não vem da vontade de outra pessoa, pois aqui há aquisição derivada, mas sim da lei.

Importante observar que a usucapião é a aquisição da propriedade pelo transcurso do tempo da posse, uma exceção à proteção ao direito à propriedade, privilegiando a sua função social, por isso chamada de prescrição aquisitiva.

A usucapião de bens imóveis tem diversas modalidades, cada uma com prazos e requisitos específicos, que são as seguintes:

1)      USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA: é a aquisição da propriedade pelo decurso do tempo pura e simplesmente, exige a posse ad usucapionem, ou seja, que o posseiro utilize da propriedade como se dono dela fosse, e exige a posse pelo prazo de 15 anos ininterruptos. Está prevista no art. 11.238 do Código Civil:

Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de título e boa-fé; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis.

2)      USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA POSSE-TRABALHO: nesta modalidade o prazo da posse pé diminuído em função de ter o possuidor dado destinação que atende à função social do imóvel. Exige a posse ad usucapionem, posse ininterrupta pelo prazo de dez anos, ter o possuidor constituído sua moradia habitual ou realizado obras ou serviços de caráter produtivo no local. É prevista no art. 1.238, parágrafo único, do Código Civil:

Parágrafo único. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-á a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo.

OBS.: veja que estas duas modalidades de usucapião são extraordinárias por não exigirem do possuidor nem justo título nem boa-fé.

3)      USUCAPIÃO ORDINÁRIA: exige a posse ad usucapionem, posse pelo prazo de 10 anos ininterruptos, justo título, boa-fé. Está prevista no art. 1.242 do Código Civil:

Art. 1.242. Adquire também a propriedade do imóvel aquele que, contínua e incontestadamente, com justo título e boa-fé, o possuir por dez anos.

4)      USUCAPIÃO ORDINÁRIA POSSE-TRABALHO: esta modalidade não tem a finalidade de aquisição da propriedade, mas sim de reparar defeitos originários na aquisição derivada da propriedade, ex. compra e venda. Tem como requisitos a posse ad usucapionem, posse pelo prazo de 5 anos contínuos, aquisição do imóvel usucapiendo com base em registro posteriormente cancelado, que o possuidor tenha estabelecido moradia habitual no imóvel ou nele realizado investimentos de interesse social e econômico. É prevista no Código Civil art. 1.242, parágrafo único:

Parágrafo único. Será de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imóvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartório, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econômico.

5)      USUCAPIÃO ORDINÁRIA FAMILIAR: está é a modalidade mais legal ;), ocorre quando existe abandono  do lar de um dos cônjuges. Necessita de posse ad usucapionem, posse mansa e pacífica pelo prazo ininterrupto de 2 anos, posse de imóvel urbano de até 250m², utilizar o imóvel para morar com sua família, propriedade dividida com ex-cônjuge ou companheiro, não ser proprietário de outro imóvel urbano ou rural. Está prevista no art. 1.240 – A do Código Civil:

Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250m² (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio integral, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural. (Incluído pela Lei nº 12.424, de 2011)

§ 1^o  O direito previsto no caput não será reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez. 

OBS.: neste caso vai ser adquirida a metade da propriedade que pertencia ao ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar.

6)      USUCAPIÃO ESPECIAL RURAL: é a prescrição que ocorre quando o proprietário de imóvel rural não atende a função social da propriedade, como por exemplo as terras improdutivas, sendo que o posseiro atende tal função, tornando as terras produtivas.

Tem como requisitos a posse ad usucapionem,  posse ininterrupta por 5 anos, área de zona rural com no máximo 50 hectares; tornar a propriedade rural produtiva pelo trabalho do possuidor ou de sua família, passar o possuidor a morar no imóvel ou a sua família, não ser o possuidor proprietário de imóvel rural ou urbano.

Está prevista no art. 1.239 do Código Civil:

Art. 1.239. Aquele que, não sendo proprietário de imóvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, área de terra em zona rural não superior a cinquenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe-á a propriedade.

7)      USUCAPIÃO ESPECIAL URBANA COLETIVA: é uma sanção à especulação imobiliária que não atende à função social da propriedade, e obviamente um benefício aos sem teto.

Exige a posse ad usucapionem, posse contínua pelo prazo de cinco anos, área maior que 250m², seja utilizada como moradia dos posseiros, sejam os possuidores pessoas de baixa renda, nem tenham outra propriedade rural ou urbana, seja impossível identificar o terreno que cada possuidor ocupa destacadamente, exemplo as favelas.

Está prevista no art. 10 e seguintes do Estatuto das Cidades:

Art. 10. As áreas urbanas com mais de duzentos e cinquenta metros quadrados, ocupadas por população de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, onde não for possível identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, são susceptíveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores não sejam proprietários de outro imóvel urbano ou rural.

8)      USUCAPIÃO ESPECIAL URBANA INDIVIDUAL: exige a posse ad usucapionem, posse ininterrupta pelo prazo de cinco anos, área urbana de até 250m², utilização da área para morada do possuidor ou de sua família, não ser o possuidor proprietário de outro imóvel rural ou urbano e nem ter se valido deste benefício anteriormente. Está previsto no art. 1.240 do Código Civil:

Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, área urbana de até duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.

SÚMULAS

STF

SÚMULA 237
O USUCAPIÃO PODE SER ARGÜÍDO EM DEFESA.

SÚMULA 263
O POSSUIDOR DEVE SER CITADO PESSOALMENTE PARA A AÇÃO DE USUCAPIÃO.

SÚMULA 340

DESDE A VIGÊNCIA DO CÓDIGO CIVIL, OS BENS DOMINICAIS, COMO OS DEMAIS BENS PÚBLICOS, NÃO PODEM SER ADQUIRIDOS POR USUCAPIÃO.

SÚMULA 391
 O CONFINANTE CERTO DEVE SER CITADO, PESSOALMENTE, PARA A AÇÃO DE USUCAPIÃO.

STJ

SÚMULA: 11

A PRESENÇA DA UNIÃO OU DE QUALQUER DE SEUS ENTES, NA AÇÃO DE

USUCAPIÃO ESPECIAL, NÃO AFASTA A COMPETENCIA DO FORO DA SITUAÇÃO

DO IMOVEL.

SÚMULA: 193

O DIREITO DE USO DE LINHA TELEFONICA PODE SER ADQUIRIDO POR

USUCAPIÃO. (o triste é que atualmente a gente quer é cancelar as linhas telefônicas...)

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